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甘比站在岔路口 华人置业51亿港元再购恒大股票的增持徘徊

来源:未知 作者:未知 人气: 发布时间:2018-04-29
摘要:观点地产网 遭遇物业销售和租金收入的双重滑铁卢,华人置业2017年的业绩不甚理想,但对恒大浮盈99.28亿港元的投资,却是一着儿好棋。 华人置业在一个多月前才表态,如果恒大的股价达到满意和吸引水平,可能考虑将它对恒大的投资变现。从目前看来,恒大的股价

  观点地产网 遭遇物业销售和租金收入的双重滑铁卢,华人置业2017年的业绩不甚理想,但对恒大浮盈99.28亿港元的投资,却是一着儿好棋。

  华人置业在一个多月前才表态,如果恒大的股价达到满意和吸引水平,可能考虑将它对恒大的投资变现。从目前看来,恒大的股价显然还没升到让刘太甘比满意的地步。

  4月4日,华人置业集团公告称,公司执行董事及主要股东陈凯韵女士(即甘比),在公开市场以将近51亿港元的价格再度增持恒大196,501,000股股份,相当于恒大在2月28日已发行股本总数约1.49%。

  连同本次51亿港元投资,甘比在最近一年时间内合共耗资132亿港元增持恒大857,541,000股股份。至此,华人置业已累计持有恒大合共1,054,042,000股股份权益,占已发行股本总数将近8.00%。

  增持源于表现利好?

  华人置业本次增持恒大的时间点十分巧妙,在一个星期前,恒大才刚刚在香港四季酒店公布了开始转好的运营状况。

  从已经确认的收入情况来看,恒大的运营质量较过去两年有着正面的进展,营业收入、毛利、毛利率、净利和净利率都实现较大幅度的上跃。

  年报显示,恒大2017年实现营业额为人民币3110.2亿元,较2016年增长47.1%;实现毛利1122.6亿元,同比增长88.9%;核心业务利润为人民币405.1亿元,同比增长94.7%。借此,毛利率由2016年的28.1%提升至36.95%,净利率从2016年的8.33%提升至11.91%。

  它在提高效率。针对恒大转好的运营情况,国泰君安分析师刘斐凡如是表示:过去恒大在行业里面毛利率一直都不低的,它的利润都是被债务吃掉了,现在控费、减债、去杠杆,它的效率提升了。

  债务得到巧妙的运用会成为企业前行路上的助燃剂,但对于恒大来说,显然债务曾一度掣肘其发展,它也意识到这一点。

  因此,在去年7月份之前,恒大一直在为减债增效做努力。2017年前4月,恒大共计赎回561.8亿永续债,5月份再度赎回了243.8亿元永续债,6月份则将剩余的288亿元全部赎回。截至2017年6月30日,恒大完成了全部永续债的赎回工作,共计1129.4亿元。

  从这个角度来理解,本次增持还是因为华人置业更多地看好恒大未来的发展状况。刘斐凡对观点地产新媒体表示:恒大的减债增效去年还是做得不错的,往后的话,土地成本很便宜,但均价已经卖到一万多块,利润率也有保障。

  从销售均价来看,截至目前,2018年恒大的销售均价维持在万元以上,达到10233元/平方米的水平。从土地成本来看,截至去年年底,恒大合计3.12亿万平方米的总土地储备里,平均楼面地价仅为1711元/平方米。

  增持徘徊中的新恒大

  整体而言,恒大2018年第一季度累计合约销售金额约达1618.7亿元,同比增加51.38%;累计合约销售面积达1581.7万平方米,同比增幅达将近40%。

  在一个星期前举行的2017全年业绩会上,恒大主席许家印表示,恒大2018年将维持5500亿合约销售目标。如果接下来恒大保有稍低于500亿元的月销售节奏,全年销售金额达到6000亿元也并非不可能。

  恒大企业运营状况在不断转好,估值并不算特别贵。刘斐凡称:所以华人置业现在的增持,是对恒大前景比较看好的表现。

  有知情人士也对观点地产新媒体透露,在公开场合,曾有人问恒大主席许家印华人置业是否要出售恒大股份,许家印显得十分意外并回应道:说大刘(刘銮雄)要抛是吗?没听他说这话,我只是听他说要买,他要买到百分之十、百分之十几。

  一个星期前的业绩会上,恒大总裁夏海钧汇报完2017年的财务状况之后,接着本该是问答环节,许家印却突然兴致勃勃地接过了主持人的话筒,向外界介绍新恒大的概念。

  他表示,恒大已经定了规模加效益的发展战略调子,要规模适度增长,注重增长质量,只要利润目标完成,即便未来恒大跌出行业前三或者前十都无所谓。

  在举办完业绩会的几天后,恒大又马不停蹄地举行了2018年度战略合作伙伴高层峰会,邀请它的1000多位事业伙伴出席亲临捧场,其中不乏参与恒大增资的苏宁控股张近东、正威国际的王文银等。

  彼时,在向合作伙伴汇报完恒大2017年的成绩单之后,许家印还走到演讲台左侧深深地向台下鞠了个躬。

  还有利好消息作为恒大A股重组对象,深深房历经超过一年半的停牌、停牌期满和延期复牌之后,将在4月14日之前公布重组预案,这意味着恒大与深深房的重组开始变得明朗。

责任编辑:未知