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金地首入南昌 联合4房企开发限价地与它的一二线逻辑

来源:未知 作者:未知 人气: 发布时间:2018-04-29
摘要:观点地产网 在政策调控之下,土地市场的风险也随之增加,房企们也愈加倾向于联合拿地、开发,在扩大自己的影响力和布局的同时,也能分摊风险。 近日,江西南昌城乡规划局公布青云谱区首宗限价地的建设规划公示中,建设单位为南昌盛都置业有限公司。 值得注意

  观点地产网 在政策调控之下,土地市场的风险也随之增加,房企们也愈加倾向于联合拿地、开发,在扩大自己的影响力和布局的同时,也能分摊风险。

  近日,江西南昌城乡规划局公布青云谱区首宗限价地的建设规划公示中,建设单位为南昌盛都置业有限公司。

  值得注意的是,该公司是由5家房企联合投资,分别为江西绿都置业有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣越房地产开发有限公司、南昌金来房地产开发有限公司以及北京兴茂置业有限公司。

  其中,南昌碧桂园房地产、江西赣越房地产、南昌金来房地产以及北京兴茂置业分别为碧桂园、新力、金地以及金茂旗下公司,这也是金地首次进入南昌。

  金地联合4房企

  近日,江西南昌城乡规划局公布青云谱区首宗限价地南昌青云谱区CN205-E03、E05地块项目(商业、商务、二类居住用地)批后公示。

  根据公示,该地块将建设3栋23F办公楼,2栋30F高层,1栋32F高层以及14栋9F的洋房,总规划户数为655户。

  值得注意的是,公示披露的建设单位南昌盛都置业有限公司,是由5家房企联合投资,分别为江西绿都置业有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣越房地产开发有限公司、南昌金来房地产开发有限公司以及北京兴茂置业有限公司。

  其中,南昌碧桂园房地产、江西赣越房地产、南昌金来房地产以及北京兴茂置业分别为碧桂园、新力、金地以及金茂旗下公司,这也是金地首次进入南昌。

  据观点地产新媒体查阅,该地块于去年11月由江西绿都置业有限公司以6.14亿元的总价竞得,溢价率2.57%,折算楼面价4441.41元/平方米。

  根据规划,该项目用地面积约5.4万平方米,地块分为两小块,其中CN205-E03为2.16万平方米、CN205-E05为3.24万平方米。该地块总建面积约18.3万平方米,地上计容面积约13.82万平方米。

  同时,该地块为三限房项目,住宅销售限价1.08万元/平方米。按政策规定,该项目限购1套,并且5年内不得转让。

  另外,该地块要求,需配建6班幼儿园1处,用地面积不少于2700平方米,建成后无偿移交给属地教育行政主管部门。并且项目9个月内必须开工建设,自开工之日起两年半内整体竣工。

  一二线拓展中合作比率提高

  据观点地产新媒体查阅金地集团公告,2018年前3月,该公司新获土地共计8宗,分别位于武汉、北京、嘉兴、广州、南昌、杭州、徐州以及太仓。

  其中金地在北京与广州两座一线城市土地投资总额达67.7亿元,二线城市武汉与杭州土地投资总额达28亿元,三线城市嘉兴、南昌、徐州以及太仓土地投资总额则为24.09亿元。

  该投资比例也符合金地自2014年来一贯的深耕一线以及强二线城市策略。

  据观点地产新媒体查阅,在过去的2015年、2016年以及2017年,金地在一二线城市投资额占比均高达90%左右。

  其中,2015年一线城市的总投资额占比为39%,二线占比51%;2016年一二线城市占比分别为26%、63%;2017年一线城市的总投资额占比为37%,二线投资额占比54%。

  据了解,在2017年的股东会议上,金地管理层曾表示对二线城市的看重,认为经济和人口规模往上涨的二线城市有很大空间,因此在房地产业务方面还将进一步提升,加大投资。

  但在房住不炒的政策指导下,许多房企在拿地策略上都采取了合作的方式以降低风险。金地也不能免俗,在深耕一线以及强二线城市的同时,在拿地上也更多的采取了合作的形式。

  从金地历年公布的土储情况来看,其权益土地面积占比正在不断下降,从2013年近80%的权益土地面积,到2016年、2017年已降至50%-60%。

  据金地2017年半年度报告显示,其已进入了全国37个城市,总土地储备约3300万平方米,权益土地储备约1800万平方米,权益土地占比约为55%。

责任编辑:未知

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